Les biens LMNP en France
Lorsque nous abordons la question d'un investissement locatif meublé dans une résidence gérée avec nos clients ou clients potentiels, la question de la revente est traitée de manière quasi systématique. Bien que cela ne semble pas être une préoccupation ou même une question quand il s'agit de «vrai classique», il est très différent quand il s'agit d'investir dans un service de résidence.

Un bien LMNP

La formulation de la clause d'indexation des loyers. Puisque le loyer sera ajusté en fonction de l'inflation, le rendement immédiat peut être inférieur. Toutefois, si la réévaluation des loyers est limitée (1% ou 2%, par exemple), l'investisseur cherchera un rendement immédiat plus élevé pour anticiper la perte future de la réévaluation inférieure.

La liquidité est le principal inconvénient de l'investissement MILD. Il n'investit pas dans une résidence de service pour sortir à moyen terme et encore moins s'attendre à un profit de revente. Ceci est principalement fait pour générer des revenus d'impôts différés au fil du temps grâce aux intérêts et à l'amortissement.

Un bien LMNP en 2018

Bien LMNP


Combiner les deux statuts

Le compte de résultat du plan réel est dématérialisé. Pour cela, nous devons créer un espace professionnel sur le site fiscal. Je recommande fortement de prendre un comptable collégial pour votre retour. Il établira le bilan, fera le relevé écrit pour vous et n'aura qu'à transférer les montants sur la déclaration de revenus.

Veuillez noter que l'évaluation de l'éligibilité pour le statut Loueur Meublé Professionnel est effectuée au cours de l'année écoulée. En fait, la même année, il n'est pas possible de combiner le statut professionnel et le statut non professionnel. Afin de bénéficier de l'exonération fiscale sur les plus-values, il est nécessaire de s'adapter aux conditions d'éligibilité de l'Etat avant et après l'élimination, faute de quoi le transfert doit être reclassé en LMNP et traité comme tel.

Un nouveau changement

Comme tout investissement immobilier, la valeur de revente n'est pas garantie. Il peut être inférieur, égal ou supérieur à la valeur d'achat. Tout dépend du contexte du marché immobilier local. Cependant, comme il s'agit d'un investissement à long terme, la probabilité d'un gain est plus grande. Et puis, grâce à la collecte des loyers, une location meublée non professionnelle peut s'attendre à un rendement annuel d'environ 4%.

La décision de location a ensuite été réduite à l'annulation de la répartition des déficits fonciers par rapport à la propriété qui était louée nue et au re-calcul de l'impôt sur le revenu pour l'année correspondante. Les déficits dont la cession a été annulée continuent toutefois d'être acquis et déclarés dans les avantages territoriaux décennaux de son application, ce qui rend le changement imputable à nouveau au calcul de la base CSG et des cotisations sociales.